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Entrée-Nord de Saint-Nazaire, Pôle tertiaire régional

La SONADEV a géré le projet MÉTÉOR, qui constituait la première phase de transformation du secteur gare de la Ville de Saint-Nazaire en un pôle tertiaire majeur à l’échelle de l’agglomération nazairienne. Un nouvelle phase, qui concerne l’Est de la ZAC est en cours de préparation, le projet LinkCity...

Nouveau projet Link City

À la suite de l’opération Météor, en vis-à-vis de la gare, la SONADEV a engagé une nouvelle consultation promoteurs-concepteurs pour la construction de l’îlot Willy Brandt qui jouxte l’avenue de la République sur sa partie Est (îlot de l’ancienne station-service).

En partenariat avec la CARENE, la Ville de Saint-Nazaire, l’agence d’urbanisme (ADDRN) et SILÈNE, cette consultation a pour objet la réalisation d’une opération immobilière incluant des bureaux, des logements, un hôtel, ainsi que des rez-de-chaussée actifs (commerces & services). Au total, environ 15 000 m² seront construits.

À l’issue d’une consultation en 2 phases, c’est le groupement organisé autour du promoteur LinkCity qui a été retenu par la collectivité.

Le projet

Il de décompose comme suit :
- 5 550 m² de bureaux,
- un hôtel de 110 chambres 2* et 3*,
- 40 logements libres (dont une part de logements abordables),
- 40 logements locatifs sociaux,
- et 500 m² de commerces et services.

Ce programme s’organise au sein de cinq bâtiments, répartis autour d’une vaste place centrale, prolongée par un cœur d’îlot généreusement planté.

Le parti architectural

L’écriture architecturale a séduit par son interprétation de la ville horizontale (un socle très minéral) et l’introduction d’élévations verticales recherchant la légèreté et les jeux de reflets avec la lumière (brisure des façades métalliques, importance des ouvertures et des transparences).

Calendrier

Un autre atout du projet réside dans l’engagement de l’opérateur immobilier à réaliser ce projet dans un calendrier très tendu, avec une livraison pour la fin de l’année 2021, quelle que soit l’avancée de la commercialisation, pour autant déjà bien amorcée.

Éléments-clés de l’opération Entrée-Nord

Objectifs

- Répondre aux besoins de développement exprimés par les entreprises de services.
- Offrir à celles-ci une situation géographique privilégiée, notamment en termes de transports.

Programme

- Surface de l’opération : 8 ha
- Surface commercialisée à fin 2012 - METEOR : 13 000 m² SHON
- Offre en immobilier d’entreprise : plateaux de bureaux (à partir de 50 m²), à la location ou à l’achat, en partenariat avec des constructeurs / investisseurs.

Environnement de l’opération

- Un quartier durable en cœur de ville.
- Accès direct au pôle de transports multimodal :
- gare TGV (qui met Saint-Nazaire à 2h30 de Paris et 30 minutes de Nantes),
- réseau de bus urbain et interurbain (dont ligne de bus rapide HélYce...),
- taxis...
- Accès direct à la voie express vers Nantes et Rennes.

Maîtrise d’ouvrage

- SONADEV, dans le cadre d’une concession d’aménagement contractée avec la CARENE
- Responsable d’opérations SONADEV : Loïk BUTTET

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